0344 - 76 75 99
06 - 363 113 29
Het Fundament helpt jou
om je droomhuis te kopen

Verlengde garantie

Goed nieuws voor de huizenkopers in 2016! De woningen met een koopsom tot € 231.132 blijven onder de Nationale Hypotheek Garantie (verder NHG) vallen. De grens zou verlaagd worden naar een koopsom van €212.264 maar dat gaat niet door.


Wat is jouw voordeel? Koop je een huis van minder dan € 231.132 dan kom je in aanmerking voor het financieren van je woning met NHG. Dit is een garantieregeling die wordt uitgevoerd door het Waarborgfonds Eigen Woning (WEW). De regeling houdt kort gezegd in dat wanneer je door onvoorziene omstandigheden je huis moet verkopen en met een restschuld blijft zitten, het WEW deze restschuld voor haar rekening neemt. Hier zijn uiteraard welke enkele voorwaarden aan verbonden.


Voorwaarden NHG

Niet voor elke woning kan een hypotheek met NHG worden afgesloten. Het bedrag waarvoor je hypotheek met NHG garantie kunt aangaan, bedraagt sinds1 juli 2015 maximaal 245.000 euro. Daarnaast kun je alleen voor NHG kiezen bij een hypotheek voor een woning die als hoofdverblijf dient. Als je een tweede hypotheek afsluit voor bijvoorbeeld een vakantiewoning, kun je daarvoor niet van de NHG gebruik maken.

Per 1 januari 2013 zijn de regels voor hypotheken veranderd. Dit heeft ook gevolgen voor de mogelijkheden om een hypotheek met NHG af te sluiten. Een nieuwe hypotheek kan alleen nog worden afgesloten als het een annuïtaire of lineaire hypotheek is en een maximale looptijd van 30 jaar heeft. Bestaande NHG-hypotheken kunnen, ongeacht de hypotheekvorm, wel gewoon worden overgesloten met behoud van NHG. Ga je echter in een duurder huis wonen en moet je daardoor extra lenen? Dan moet je voor het nieuwe hypotheekdeel wel een annuïtaire of lineaire hypotheek afsluiten als je er Nationale Hypotheek Garantie bij wilt.


Kosten NHG

Aan een hypotheek met NHG zijn wel kosten verbonden. Je betaalt eenmalig 1,0 procent over het hypotheekbedrag bij het afsluiten van een NHG hypotheek. Dit wordt de borgtochtprovisie genoemd. Alle kosten voor NHG die je moet maken, zijn echter fiscaal aftrekbaar.


Voordelen NHG

Een hypotheek afsluiten met NHG biedt bijna altijd alleen maar voordelen. Zo kun je alleen voor NHG in aanmerking komen als bij het verstrekken van de hypotheek is gekeken naar de inkomensnormen van het NIBUD. Deze normen geven aan hoeveel procent van je inkomen aan woonlasten mag worden besteed. Zo weet je met een NHG hypotheek zeker dat je geen hogere hypotheek hebt afgesloten dan voor jouw inkomen verantwoord is.

Andere voordelen van de NHG zijn datje natuurlijk niet met een restschuld blijft zitten als je door onvoorziene omstandigheden je huis moet verkopen. Hierbij kun je denken aan werkloosheid, scheiding of arbeidsongeschiktheid. Daarnaast bieden de meeste banken ook nog eens korting op de hypotheekrente als je kiest voor NHG. Dit doen ze omdat een hypotheek met NHG de banken meer zekerheid geeft dat ze het gehele hypotheekbedrag terugkrijgen.


Nadelen NHG

Aan de NHG zijn voor de koper zelf eigenlijk nauwelijks nadelen verbonden. Enkele nadelen van de NHG kunnen wel zijn dat het niet mogelijk is om voor bedragen hoger dan 245.000 euro gebruik te maken van deze garantie. Als je een huis koopt dat duurder is, kun je dus ook niet gebruik maken van de rentekorting die je met NHG kunt krijgen.

Voor de overheid zijn er echter wel nadelen aan de NHG verbonden. De kosten die het Waarborgfonds Eigen Woning moet maken om de restschulden te betalen aan de banken, komen voor rekening van de overheid. Op het moment dat er dus veel hypotheken met NHG worden verstrekt, levert dit een groter financieel risico voor de overheid op.


NHG-grens vanaf 2017
De grens om in aanmerking te komen voor NHG wordt vanaf januari 2017, net als voor 2009 het geval was, jaarlijks op 1 januari gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs.

Gepubliceerd op 5 maart 2016 om 00:00
Categorie: Aankoopmakelaardij

Reacties (0)

Er zijn momenteel geen reacties op "Verlengde garantie"

Reageer

* Verplichte velden
** Uw e-mail wordt niet gepubliceerd

Tags

huis aankoopmakelaar huis kopen makelaar woningmarkt locatie onderhandelen hypotheek kosten koper overheid bouwkundig juridisch zoeken bod hypotheekadvies samenwerking ontzorgen persoonlijke dienstverlening advies korting combipakket nationale hypotheek garantie nhg grens koopsom wensen tijd prijs onderhandelingen energie roze bril liefde hoofd erfdienstbaarheden constructie concentreren BOB verliefd nuchter technische zakelijke oordeelvorming besluitvorming beeldvorming valentijn cupido aankoop duurzaamheid positieve voornemens opgewekt Hr-ketel zonneboiler zonnecellen spourmuurisolatie vloerisolatie dakisolatie WOZ MV Mechanische Ventilatie Schoonmaken Tip Vereniging van eigenaars notulen servicekosten bijdrage VvE stilstaan BSR Gemeente belasting Inkomstenbelasting tips pet iedereen verkoopmakelaar appartement kopen deal ontbindende voorwaarden waarborgsom bankgarantie garantie wew voordelen nadelen nibud normen rentekorting rekening hoofdverblijf regeling garantieregeling waarborgfonds eigen woning waarborgfonds restschuld vorst vorstschade onderhoud voegen stenen vochtproblemen muur dollartekens verdienen dubbel dwars transactie verkoopprijs vraagprijs transactieprijs tiel druten radio 3fm intervieuw aarding geaard contact samenloop hoop lopen verbinding vertrouwen samen doel kwf verhuur service dienstverlening huur huisje boompje hypotheekje hypotheekadviseur spannend mooi proces risicio objectief voorbereid pennywise poundfoulish teleurstelling extra uitgaven toiletbezoek terugverdien blinde vlek Moskou MSCW prioriteiten boomhut paalwoning huis zoeken utrecht gezichtsbedrog anders bewustwording trompe d'oeil betonrot fundering huizenmarkt stimulering huizenmarkt starters hypotheekrente verstrekkingsnormen kijken nederlanders utrecht fiets gepland afgezegd prachtig appartemen woning huis kopen utrecht ervraring met aankoopmakelaar meten weten nen2580 waardebepaling nauw vierkante meters vloeroppervlak gebruikersoppervlak wonen puzzelen boerderij borstwering dak verdiepingsvloer begane grond vierkante meters zelf waarderingskamer handleiding tapijt tegels bezichtiging keuken dakgoot koelkast alert contractvorming bouwkundige aspecten bestemmingsplan vogelvlucht huizen bezichtigen bodem bodemloket met zonder fornuis koel/vriescombinatie vaatwasser voorwaarden tekenen akte van levering notaris begeleiding amsterdam wijk bij duurstede split level open karakter schuifpui bergruimte garage macht boter markt wonen waarde bouwkundige juridische bouwkundigekeuring Bouwkundige staat Lekkage Asbest Installaties Meterkast oververhit overbieden bieden boven vraagprijs stress